Le Logement en France

Un petit article pour faire le point sur la question du logement en France

Qui en a, qui n'en a pas ?

Il y a a peu près 29 millions de logements en France répartis en :

• - 24 millions de résidences principales
• - 3 millions de secondaires
• - 2 millions de vacants (mais pas forcément habitables car vétustes. Rentrent aussi dans ce chiffres les chambres de bonnes etc. inutile de crier au loup)

Dans les principales il y a :

• - 13 millions de propriétaires
• - 8 millions de locataires (dont la moitié en social)
• - 2 millions d'autres, dont 1,5 logés gratuitement, la classe non ? (oui, je sais que ca fait pas 24)

Les extrèmes :

• - 160 000 ménages ont plus de 5 logements
• - 1.6 millions de personnes vivent dans des logements sans douche ni/ou chiotte
• - 550 000 personnes vivent dans des hotels/meublés ou sous-louent.
• - 150 000 vivent en caravane
• - 86 000 "SDF" (chiffre très fluctuant selon les saisons)

Les constructions / démolitions

environ 300 000 logements neufs par an. une pointe à 500 000 permis de construire en 2005 dont 80 000 logements sociaux.

je ne trouve pas de chiffre de démolition (a part une vague référence à 24000 logements démolis sur le site du Sénat)

Les expulsions

100 000 jugements d'expulsions prononcés chaque année en France (sur 140 000 demandes). Dans 7 cas sur 10, c'est pour des raisons d'impayés.

Plus marginalement

On recense encore en France des bidonvilles, notamment constitués de travailleurs saisonniers dans le sud de la france (tout le monde n'est pas contre l'immigration clandestine). signalons ceux de Berre-l'étang (récemment vidé) ou de Cassis (récemment démoli). Qui va cueillir les abricots sinon ?

Les maisons à 100 000 €

L'accession à la propriété semblant être le but ultime de toute vie, M. Borloo nous a sorti le concept des maisons à 100 000€ qui font rever tout acheteur récent (dont je suis). Alors, elles doivent faire minimum 85m² et être THPE (très hautes performances énergétiques, c'est un label).

dans le détail, comment atteindre 100 k€ quand une maison neuve classique est à 150 ?

• - on ne paye pas le terrain (il appartient aux communes et est loué moyennant un bail longue durée)
• - on dit aux gens de louer avant d'acheter (pret social de location accesssion PSLA). la maison vaut 120, tu loues 3 ans et tu l'as à 100.
• - on demande une aide à l'ANRU (qui peut aller jusqu'à 10k€/logement si c'est de l'accession sociale à la propriété)
• - on fait une TVA à taux réduit (mais je sais pas si c'est vraiment innovant)
• avec cette histoire de THPE, on peut sentir venir de loin les label promotelec et concort donc chauffage électrique donc convecteurs : on gagne déjà 10 k€.

Je cite un message d'un forum de la ville de Pau, écrit en janvier 2006

La maison à 100 000€ n'est qu'une idée lancée par JL BORLOO qui n'a pas encore trouvé aujourd'hui de véritables applications en France. En effet, un seul programme de 44 logements est prêt à être livré dans le Val Fourré. Il s'agit de 20 appartements de 53m² vendus 80000€ et de 24 maisons de 80m² vendues à 120000€. Ce programme permet donc d'afficher un prix moyen de 100000€ mais n'est pas conforme au concept de M. BORLOO qui prévoit des pavillons de 85m² à 100000€. Par ailleurs, "la maison à 100000€" n'intègre pas le prix du terrain. Pour le programme cité ci-dessus, il faut rajouter 25800€ pour une maison et 16800€ pour un appartement.

Bref, il n'y a pas encore de bilan dispo sur le site "cohesionsociale.gouv.fr" : y en aura t'il jamais ?

Dans les "il parait" :

Le maire de Montereau (Jego) aurait créé une assoc dédiée à l'accession à la propriété : l'AFAP (une recherche sur internet ne donne que la fédération des artistes prestidigitateurs... !)

"on peut arriver à 7 à 10 000" maisons par an (Y. Jego, nouvel obs, dec 2005)

"entre 50 et 100 communes seraient déjà en contact avec le ministère" (nouvel obs, dec 2005) . sur le blog de jego on trouve les noms : AUXERRE, BEZIERS, BEAUNE, EPINAY SUR SEINE, LES HERBIERS, MONTEREAU FAULT YONNE, MONTAUBAN, MORANGIS (91), NIMES, NOGENT SUR OISE, SENS, SORGUES, VIRE, VILLENEUVE LES AVIGNON.Liste des communes qui se sont déclarées intéressés par ce dispositif : ABBEVILLE, LE HAVRE, LES PENNES MIRABEAU, MONTARGIS, NEMOURS, NICE, PERIGUEUX, REIMS, SAINT ANDRE LEZ LILLE, SARREBOURG, SAUMUR, SOISY SOUS MONTMORENCY, TOURS, VICHY, VITTEL.

Suite à cet article (visible là : http://yvesjego.typepad.com/blog/2005/10/maisons_a_100_0.html), des gens ont appelé les communes concernées et sont revenus bredouilles. Vu les réactions et le sentiment de détresse qui s'exprime dans les demandeurs,  je me demande s'il n'y aurait pas une tentative d'entubage du populo, en voulant lui faire croire qu'une mère seule avec 2 enfants payée au smic pourra aussi s'acheter sa maison merlin...